realkausjon

Realkausjon er når en tredjeperson stiller sikkerhet i form av en panterett for en annens gjeld. Mens kausjon innebærer at det stilles en personlig garanti for oppfyllelsen av gjeld, signaliserer realkausjon at det er en konkret ting som stilles som sikkerhet. Fordi det er en vesentlig forskjell mellom å stille en personlig garanti og det å stille pantesikkerhet for en gjeld, kalles realkausjon også ofte for tredjemannspant.

Mens kausjon innebærer at kausjonisten må betale hvis ikke hovedskyldneren for kravet innfrir gjelden til forfall, innebærer realkausjon at kreditor for den sikrede gjelden kan gå til tvangsinndrivelse av gjelden gjennom den sikkerheten som er stilt av realkausjonisten. Ved manglende betaling kan altså pantet bli tvangssolgt, og kreditor får dekket sitt krav av kjøpesummen.

Ved bruken av uttrykket realkausjon er det ofte underforstått at det ikke foreligger personlig ansvar for realkausjonisten. Det er ingenting til hinder rent rettslig for å kombinere en vanlig garanti med personlig ansvar (kausjon) med en sikkerhet fra kausjonisten, men da kan det være mer nærliggende å omtale det som kausjon med sikkerhet. Om det foreligger et personlig ansvar for realkausjonisten beror på en tolkning av avtalen, men normalt vil det kreves særlige holdepunkter for å tolke inn et personlig ansvar der det er stilt pantesikkerhet for en annens gjeld og dette kalles realkausjon.

For banker og andre finansinstitusjoner gjelder de særlige beskyttelsesreglene for kausjon i finansavtaleloven tilsvarende for realkausjon.