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!["尹, 이재명 만나랬더니 '이런 범죄자 만나야돼?' 하더라" [尹의 1060일 ④]](https://pds.joongang.co.kr/news/component/htmlphoto_mmdata/202504/10/540cbd23-4648-4ec9-8353-9bd590c9bda6.jpg.thumb.jpg/_ir_432x244_/ttt.jpg)
![[오늘의 운세] 4월 13일](https://pds.joongang.co.kr/news/component/joongang_sunday/202504/12/9866f29c-fc4e-4fd9-ad4a-3d0a95d53514.jpg.thumb.jpg/_ir_432x244_/ttt.jpg)
"고점에 물렸다" 2021년 서울 영끌족 79%, 지금도 마이너스
중앙일보가 25일 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석(22일 기준)한 결과, 문재인 정부 시절 서울 아파트값 급등기였던 2021년 아파트 매수자 10명 중 8명은 현 시세로 집을 팔면 손해를 보는 것으로 나타났다. 고금리 등의 여파로 2022년 말부터 급락한 서울 아파트값은 올해 초부터 반등해 4월부터 이달까지 8개월째 상승세를 이어가고 있다.(한국부동산원 주간 조사 기준) 서울 아파트값이 평균적으로 이전 고점의 90% 이상을 회복했다는 조사결과도 있다. 2020년부터 2022년까지 서울 아파트 거래는 13만4909건인데, 올해 6월 이후(6~12월) 동일 단지·전용면적이 2건 이상 거래돼 최근 시세 확인이 가능한 9만2380건을 조사 대상으로 했다.
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2서울 편입론도 나왔던 김포시…민관개발? 떼돈 노리는 세력들 유료 전용
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"공약보다 금리" 역대 대선 전후 서울 아파트값 분석해보니
11일 신한투자증권 자산관리컨설팅부에 따르면, 과거 대선 전후 서울 아파트 매매가 변동률은 당선인의 부동산 공약이나 정치적 성향보다 금리·경기·유동성 등 거시경제 여건에 좌우된 것으로 나타났다. 서울 아파트값 변동률은 선거 전 3개월간 -1.07%에서 선거 후 3개월간 -0.27%로 하락 폭이 줄었을 뿐 상승세로 전환하진 않았다. 양지영 신한투자증권 자산관리컨설팅부 수석은 "정권 성향과 관계없이 당시의 금리, 유동성, 경기 사이클이 시장에 미치는 영향이 훨씬 크다"며 "선거가 집값에 미치는 효과는 단기적 기대감에 그칠 가능성이 높다"고 말했다.
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용산에 글로벌 럭셔리 호텔 ‘파크하얏트’ 들어선다
HDC현대산업개발은 서울 용산정비창 전면1구역에 글로벌 럭셔리 호텔 ‘파크하얏트’를 유치할 계획이라고 11일 밝혔다. HDC현대산업개발이 운영 중인 아이파크몰과 함께 개발을 추진 중인 용산 철도병원부지 복합개발, 용산역 전면공원 지하공간 개발 등과도 유기적으로 연결될 중심 앵커시설이 될 수 있다. HDC현대산업개발 관계자는 "파크하얏트 유치는 단순히 호텔 브랜드 도입을 넘어 사업의 기획·시공·운영을 아우르는 HDC의 종합적인 복합개발 역량을 보여주는 사례"라며 "용산이 글로벌 복합도시로 도약하는 데 중추적 역할을 할 것으로 기대한다"고 밝혔다.
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1000만원으로 337억 벌었다…김포시 발칵 뒤집은 '그 회사'
이 회사는 황당한 방법으로 사업시행회사(한강시네폴리스개발 PFV)의 최대주주가 된 뒤 과도한 인센티브 지급 계약 등을 통해 PFV(프로젝트 금융투자회사)로부터 ‘떼돈’을 챙겨갔습니다. 건설부동산 전문가들은 "공사와 에스제이, 그리고 협성건설이 미리 짜고 사업자로 선정될 수 있는 요건을 갖춘 협성건설을 ‘바지회사’로 내세운 뒤 에스제이로 ‘바꿔치기’한 것"이라며 "공모사업자 선정의 가장 기본인 ‘자격요건’이 안 되는 업체가 사실상 민간출자사 대표사로 사업을 주도할 수 있게 공사가 허가증을 내준 것"이라고 지적했습니다. 에스제이는 P씨(61)와 당시 IBK기업은행의 대출 담당 차장이었던 또 다른 P씨(49), 그리고 IBK투자증권의 PF 담당 본부장이었던 L씨가 2019년 3월 한강시네폴리스 공모사업에 참여하기 위해 합의해 만든 회사라고 합니다.
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서울의 주담대 상환 부담, 소득의 40% 넘어
지난해 4분기 주택 구입에 따른 금융 부담을 나타내는 지수가 2년 3개월 만에 반등한 것으로 집계됐다. 9일 한국주택금융공사에 따르면 지난해 4분기 전국의 주택구입부담지수(K-HAI)는 63.7로, 전 분기(61.1)보다 2.6포인트(p) 상승했다. 전 분기(150.9)보다 7p 뛴 것으로, 소득의 40.6%를 주택담보대출 원리금 상환에 쓴 셈이다.
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![[Today’s PICK] ‘강남 옆세권’ 과천·성남…토허제 풍선효과로 들썩](https://pds.joongang.co.kr/news/component/htmlphoto_mmdata/202504/09/179b2c5f-c01f-42b4-8186-a050be1c76ce.jpg/_ir_410x230_/ttt.jpg)
[Today’s PICK] ‘강남 옆세권’ 과천·성남…토허제 풍선효과로 들썩
서울 강남 3구가 토지거래허가구역으로 묶인 사이 규제를 피한 경기 과천·성남 등 인접 지역 집값이 들썩이고 있다. 강남 3구 집값 상승은 통상 판교·분당→용인 수지·기흥으로, 과천·판교→평촌·인덕원→산본 등으로 각각 확산하는 경향을 보여왔다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "최근 3개월간 경기도에서 신고가가 제일 많이 나온 곳이 성남 분당"이라면서도 "(성남·과천 등 지역의) 신고가 총량이 과거보다 많이 적고, 이달 들어 거래량도 줄어드는 추세라 강남권 토허제 영향으로 이 지역 부동산 시장이 뜨거워졌다고 단정하긴 아직 이르다"고 말했다.
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심상찮은 '강남 옆세권', 경기 과천·성남 집값 상승세
서울 강남 3구가 토지거래허가구역으로 묶인 사이 규제를 피한 경기 과천·성남 등 인접 지역 집값이 들썩이고 있다. 강남 3구 집값 상승은 통상 판교·분당→용인 수지·기흥으로, 과천·판교→평촌·인덕원→산본 등으로 각각 확산하는 경향을 보여왔다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "과천은 원래 경기도에서 집값이 제일 비싼 지역이고, 성남 분당은 분당선·신분당선을 통해 강남 접근성이 뛰어나다.
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텅텅 빈 상가들…10곳 중 1곳, 3년 내내 공실률 20% 넘었다
김천혁신도시 집합상가 공실률은 지난해 4분기 기준 42.1%에 달한다. 전국 집합상가와 중대형상가 10곳 중 1곳가량은 공실률이 3년 내내 20% 이상인 것으로 나타났다. 공실률 20%는 지난해 4분기 기준 전국 평균(중대형상가 13%, 집합상가 10.1%)을 크게 웃도는 수치로 통상 공실 심각 단계로 보는 기준점이다.
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토허제 해제 후 39일간 '잠삼대청' 아파트 거래 257% 증가
지난 2월 서울시가 토지 거래 허가 구역을 해제한 이후 39일간 '잠삼대청'(잠실·삼성·대청·청담동)의 아파트 거래량이 256.6% 증가한 것으로 나타났다. 7일 부동산 정보 플랫폼 직방에 따르면 토지거래허가구역 해제 직후인 2월 13일부터 재지정 시행 직전인 3월 23일까지 39일간 서울 전체 매매 거래량은 9665건(지난 4일 기준)이다. 토지 거래 허가 구역이 해제된 후 잠삼대청 지역에서는 신고가에 거래된 사례가 총 84건으로 직전 39일간(13건)보다 546.2% 증가했다.
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서울 편입론도 나왔던 김포시…민관개발? 떼돈 노리는 세력들 유료 전용
김병수 김포시장은 2022년 김포시장 선거 당시 나진감정민간도시개발사업을 지원하겠다고 공약했고, 두 민간도시개발사업 추진위는 김포시 각 부처와 협의해 인허가 절차를 밟아나갔습니다. 김포시민 김모씨는 "민간사업자들이 나진감정지구 개발에 대한 인허가를 요청하는 과정에서 혹시 해당 사업지에 대한 공사의 사업계획이 있는지 시가 확인한 것"이라며 "공사가 추진하고 있던 사업지라는 말이 거짓말이라는 증거"라고 말했습니다. 이런저런 논란에 대해 이화미 김포시 홍보기획관은 "이 사업지와 관련해서 행정소송이 걸려 있기 때문에 시의 입장을 밝힐 수 없다"고 말했습니다.
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"尹 탄핵, 부동산 단기 영향은 미미"...조기 대선 이후엔?
그럼에도 조기 대선 결과에 따라 부동산 정책 기조는 달라질 수밖에 없다. 또한 장소희 신한투자증권 수석연구원은 "정권 교체가 될 경우 투기 세력 규제 등 문재인 정부의 부동산 정책을 차용할 가능성이 높아 똘똘한 한 채 집중 현상은 더욱 심화할 것"이라고 밝혔다. 익명을 원한 전문가는 "민주당이 썼던 토허제를 현 정부에서 휘두른 것처럼 사실상 여야 부동산 정책은 그 나물에 그 밥"이라며 "새 정부 출범 후 부동산 시장 상황이 단기 정책을 결정하게 될 것"이라고 했다.
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대통령 파면 결정에 尹 테마주 급락…정치株 '급등락'
윤 전 대통령 관련 종목으로 꼽히는 NE능률은 헌재의 파면 결정과 함께 급락한 가운데, 유력 대권 주자 관련주는 등락이 엇갈렸다. 반면 다른 이 대표 테마주인 오리엔트바이오(-4.57%), 오리엔트정공(-6.69%), 형지글로벌(-12.15%), 동신건설(-12.31%) 등은 차익 실현 매물에 급락 중이다. 김문수 고용노동부 장관 테마주인 평화홀딩스(10.72%) 등은 급등 중이며, 안철수 국민의힘 의원 테마주인 안랩, 써니전자(6.17%)와 한동훈 전 국민의힘 대표 테마주인 대상홀딩스(5.19%), 태양금속(7.78%) 등도 상승하고 있다.
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용산정비창 전면1구역 조경, 현대산업개발·삼성물산 함께 꾸민다
HDC현대산업개발이 용산정비창 전면1구역 프로젝트의 조경 분야에 삼성물산 리조트부문과 협업해 명품 조경을 구현한다고 4일 밝혔다. 삼성물산 리조트부문은 국내 최대 테마파크인 에버랜드 및 반포·개포·마포 등 강남·북 주요지역과 국내 대표 조경 프로젝트를 통해 축적한 조경 기술력과 경험을 보유하고 있다. 이번 용산정비창 전면1구역 조경 계획에는 삼성물산 리조트부문의 차별화된 계절 테마 정원, 대규모 녹지와 수경시설이 어우러진 고품격 오픈스페이스, 친환경 관리기술 등 최첨단 조경 솔루션이 적용될 예정이다.
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토허제 재개 열흘, 서초·용산 실거래 0건…거래절벽 현실화
3일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 토허제가 시행된 지난달 24일부터 이달 2일까지 서울 아파트 실거래 신고(계약일 기준) 건수는 452건으로 나타났다. 실거래 신고 기한(계약 후 30일)을 고려하면 시장 상황을 좀 더 지켜봐야 하지만, ‘토허제 4구’의 거래 급락은 예상을 뛰어넘는 수준이다. 지난 열흘 동안 서울 전체 아파트 실거래 신고 건수 중 토허제 4구가 차지하는 비중은 0.9%에 그쳤다.
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1억밖에 없는데 18억 집 샀다? 이런 수상한 거래 서울 32건
서울시는 지난달부터 국토교통부, 자치구와 함께 부동산 시장 교란 행위를 집중 점검한 결과 A씨 사례를 포함한 총 32건의 의심 거래를 발견해 정밀조사에 착수했다고 3일 밝혔다. 점검 대상은 거래 가격 담합, 가격 띄우기 목적의 허위 거래 계약 신고, 허위 매물 표시·광고 등이다. 주요 의심 거래 사례를 보면, B씨는 투기과열지구로 지정된 지역의 아파트를 매수하면서 고액의 신용대출 자금을 매수자금으로 충당했는데, 신용대출의 용도 외 유용으로 추정돼 정밀조사가 이뤄지고 있다.
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구마다 다른 허가 기준에 혼란…토허제 가이드라인 만든다
국토부 관계자는 "자치구마다 업무 처리 기준이 다른 부분이 있어 서울시 주도로 가이드라인을 만들고 있고 국토부와도 협의를 하고 있다"고 말했다. 이달 중 발표 예정인 가이드라인에는 기존 주택 처분 방식, 입주권 허가 여부, 실거주 개시 시점 등에 대한 통일된 기준이 담길 예정이다. 하지만 유주택자가 집을 살 경우 기존 주택을 언제까지 처분해야 하는지는 자치구마다 기준이 다르다.
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토허제 열흘간 서초·용산 실거래 신고 ‘0건’...거래절벽 현실화
토지거래허가구역(토허제) 확대 지정 이후 열흘간 서초구와 용산구에서 실거래 신고된 아파트 거래가 ‘0건’인 것으로 나타났다. 3일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구에서 토허제가 시행된 지난달 24일부터 이달 2일까지 서울 아파트 실거래 신고(계약일 기준) 건수는 452건으로 나타났다. 지난 열흘 동안 서울 전체 아파트 실거래 신고 건수 중 토허제 4구가 차지하는 비중은 0.9%에 그쳤다.
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보험사들도 대출 조인다…유주택자 주택구입자금 대출 제한
은행권에 이어 보험사들이 유주택자 주택담보 대출을 잇달아 조이고 있다. 앞서 삼성화재는 이달 1일부터 유주택자의 주택 구입 매매 대출 취급을 제한했고, KB손해보험은 지난달 중순부터 유주택자의 주택 구입 목적 대출을 하지 않고 있다. 삼성생명, 교보생명 NH농협손해보험 등도 작년부터 다주택자의 주택 구입 목적 대출을 제한하고 있다.
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부친에 30억 빌려 47억 아파트 매수, 정부·서울시 고강도 조사
정부는 A씨가 아버지로부터 편법 증여를 받았을 소지가 있다고 보고 소명자료를 요구했다. 정부는 A씨 사례를 포함해 이미 20여 건 위법 의심 정황을 이미 확인했다. 또 아파트 온라인 커뮤니티를 통해 "우리 단지는 얼마 이상에만 내놓자"는 집값 담합 유도, "인근 단지에서 신고가가 나왔다"는 허위 사실 유포 등 담합 정황이 포착된 아파트 단지에 대해 지자체에 추가 조사를 요청했다.
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서울 고가주택 ‘그들만의 리그’…세계 100대 도시 중 상승률 1위
지난해 서울의 고가주택 가격 상승률이 전 세계 주요 도시 중 가장 높았던 것으로 나타났다. 1일 영국 부동산 컨설팅 업체 나이트 프랭크가 발행한 ‘2025 부의 보고서(Wealth Report)’에 따르면, 서울의 고급주택가격지수(PIRI) 상승률은 18.4%로 전 세계 100개 주요 도시 가운데 가장 높았다. PIRI는 나이트 프랭크가 전 세계 100개 주요 도시의 주택 중 상위 5% 고급 주상복합·아파트만 추려 변동률을 조사한 지수로 매년 발표된다.
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'초(超)양극화' 서울, 지난해 전세계 고급 주택 상승률 1위
지난해 서울의 고가주택 가격 상승률이 전 세계 주요 도시 중 가장 높았던 것으로 나타났다. 1일 영국 부동산 컨설팅 업체 나이트 프랭크가 발행한 '2025 부의 보고서(Wealth Report)'에 따르면, 서울의 고급주택가격지수(PIRI·Prime International Residential Index) 상승률은 18.4%로 전 세계 100개 주요 도시 가운데 가장 높았다. PIRI는 나이트 프랭크가 전 세계 100개 주요 도시의 주택 중 상위 5% 고급 주상복합·아파트만 추려 변동률을 조사한 지수로 매년 발표된다.
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강남 3구 갭투자 막겠다더니…“4층은 된다” 웃픈 토허제 유료 전용
그런데 이번 강남3구와 용산구 토지거래허가제는 허가 대상에 꼬리표를 붙였습니다. 주거지역 아파트는 공급면적 기준 18㎡ 정도까지만 토지거래허가를 피할 수 있지만 상업지역 주상복합 아파트는 135㎡까지 토지거래허가제 제외입니다. 아파트에 들어선 도시형생활주택이라면 용도별 건축물 종류가 아파트이기 때문에 대지지분 크기 기준이 맞으면 토지거래허가 대상입니다.
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"공공이 민간사업 가로채"...김포 '이음시티' 공영개발 변경 논란
업계에 따르면 김포도시관리공사가 민간이 추진하던 감정4지구에 이어 최근 나진감정지구·장기감정지구를 민관합동 도시개발사업으로 추진하고 있다. 나진감정지구 토지주는 "김포시와 김포도시관리공사는 감정4지구도 모자라 나진감정지구·장기감정지구사업까지 가로채기하고 있다"며 "민관사업 진행 속도가 일반 민간사업보다 훨씬 더딘데 공익을 위한 것인지 모르겠다"고 말했다. 김병수 김포시장은 2022년 김포시장 선거공약으로 나진감정지구 등의 민간도시개발 사업 추진 지원을 약속했고, 시장 당선 후 인수위 업무추진 활동백서를 통해 임기 내 나진감정지구를 착수하는 것으로 기재·공표했다.
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준공후 미분양 11년 만에 최대…‘경기 바로미터’ 건설 비상
주택 공급 선행지표인 전국 주택 인허가 물량은 2월 기준 1만2503가구로 전월 대비 44.3%, 전년 동월 대비 45.4% 감소했다. 박철한 건산연 연구위원은 "전월 대비 20% 이상 감소는 일시적일 가능성이 있다"면서도 "이런 침체가 지속될 경우 향후 국내 건설 경기 뿐만 아니라 내수에 미치는 영향이 매우 클 것"이라고 우려했다. 박선구 한국건설정책연구원 연구위원은 "건설 경기 불확실성이 지속될 경우 건설 투자 감소 폭이 확대될 가능성이 있다"며 "특히 건설 경기 양극화가 심화하고 있다는 점에서 추가경정예산, 지방경기 활성화, 중소건설사 지원 등 맞춤형 대책을 강구해야 한다"고 강조했다.
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악성 미분양 11년 5개월 만에 최대...주택·건설 지표도 줄하향
주택 공급 선행지표인 전국 주택 인허가 물량은 2월 기준 1만2503가구로 전월 대비 44.3%, 전년 동월 대비 45.4% 감소했다. 박철한 건산연 연구위원은 "전월 대비 20% 이상 감소는 일시적일 가능성이 있다"면서도 "이런 침체가 지속될 경우 향후 국내 건설 경기 뿐만 아니라 내수에 미치는 영향이 매우 클 것"이라고 우려했다. 박선구 한국건설정책연구원 연구위원은 "건설 경기 불확실성이 지속될 경우 건설투자 감소 폭이 확대될 가능성이 있다"며 "특히 건설 경기 양극화가 심화하고 있다는 점에서 추가경정예산, 지방경기 활성화, 중소건설사 지원 등 맞춤형 대책을 강구해야 한다"고 강조했다.